2015二套房房貸政策

　　去年以來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，交易量平穩(wěn)，區(qū)域性差異加劇。上周五，國土資源部與住房建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，提出允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地的轉(zhuǎn)型等措施，打響了今年救市的第一槍。

　　昨日，央行、財政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。

　　央行等同時規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　財政部等同時規(guī)定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅�！�據(jù)統(tǒng)計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

　　十余只地產(chǎn)股收盤漲停

　　由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期，昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升，招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤漲停。

　　英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄稱，新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價值排序為內(nèi)房股、B股、A股。

　　中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。

　　中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下，所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。

　　50萬房貸30年 每月少還96元

　　二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。

　　銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。

　　通過對比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

　　更多改善型購房者可能入市

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業(yè)條件的改善。從實際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對于樓市來說，第一是實現(xiàn)購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號，未來或?qū)⒂懈�多改善型住房入市�?/p>

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