2016林地立體開發(fā)投資估算方法
林地立體開發(fā)投資估算的方法
1.建設(shè)投資估算方法
建設(shè)投資的估算采取何種方法，取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。
常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。
(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法。是利用已經(jīng)建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)能力的項目投資或其設(shè)備投資的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：
C2=Cl(X2/Xl)n× Cf
式中，Cz擬建項目的投資額;C.為已建同類型項目的投資額;茗：為擬建項目的生產(chǎn)臺睦力;石.為已建同類型項目的產(chǎn)能力;C為價格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。
(2)資金周轉(zhuǎn)率法。是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出建設(shè)費(fèi)用即投資額的一 種方法。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則
C =Q x P/T
式中，C為擬建項目投資;Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量;P為產(chǎn)品單價;丁為資金周轉(zhuǎn)率，T=年銷售總額/總投資。
(3)比例估算法。是以擬建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。
(4)綜合指標(biāo)投資估算法。又稱概算指標(biāo)法。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點(diǎn)是，設(shè)備和工(器)具購置費(fèi)估算、安裝工程費(fèi)估算與建筑工程費(fèi)估算。
2.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算
工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用。按其內(nèi)容大體可分為3類。
(1)建設(shè)用地費(fèi)用。建設(shè)項目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付征地補(bǔ)償費(fèi)或者土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金或者租用土地使用權(quán)的費(fèi)用。
(2)與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。主要包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備費(fèi)用等內(nèi)容。
(3)與項目運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用。主要包括專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)和辦公及生活家具購置費(fèi)。
3.預(yù)備費(fèi)估算
預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)與漲價預(yù)備費(fèi)。
(1)基本預(yù)備費(fèi)�；绢A(yù)備費(fèi)是指在項目實(shí)施中可能發(fā)生、但在項目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。一 般由以下列幾項內(nèi)容構(gòu)成。
在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)立、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更、工程變更、材料代用等增加的費(fèi)用;一般自然災(zāi)害造成的`損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用;竣工驗(yàn)收時未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。
(2)漲價預(yù)備費(fèi)估算。漲價預(yù)備費(fèi)是對建設(shè)工期較長的投資項目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價格上漲，以及費(fèi)率、利率、 匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價差預(yù)備費(fèi)或價格變動不可預(yù)見費(fèi)。
計算公式：
PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]
式中，PF為漲價預(yù)備費(fèi);n為建設(shè)期年份數(shù);I為建設(shè)期中第￡年的投資計劃額， 包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資;f為年均投資價格上漲率;m為建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)o
4.流動資金的估算
流動資金的估算一般采用兩種方法。
(1)擴(kuò)大指標(biāo)估算法。擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金。一般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用和固
定資產(chǎn)投資等，究竟采用何種基數(shù)，依行業(yè)習(xí)慣而定。
(2)分項詳細(xì)估算法。也稱分項定額估算法。它是國際上通行的流動資金估算方法，按照下列公式，分項詳細(xì)估算。
·流動資金=年生產(chǎn)能力一流動負(fù)債
·流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨·流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款
·流動資金本年增加額=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款
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