2016年杭州首套房契稅新政策

　　從今天開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規(guī)定，個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

　　按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算，記者發(fā)現(xiàn)，此次政策調整，購買144平方米以上豪宅受益最大。

　　購房契稅、營業(yè)稅調整

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　昨日記者發(fā)現(xiàn)，東莞市地方稅務局在官方網站貼出該《通知》，根據《通知》顯示，契稅、營業(yè)稅調整將于今日起正式實施。

　　買房可能省下一兩萬元

　　記者以市統(tǒng)計局最新公布的統(tǒng)計數據中今年1月份新建住宅成交均價11350元/平方米為例進行計算，對比契稅調整前后所需繳納的費用發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。根據計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　在營業(yè)稅方面，記者分別以今年1月新建住宅均價11350元/平方米、2015年1月新建住宅均價8737元/平方米代表未滿兩年住宅的購買價格、2014年1月新建住宅均價9168元/平方米來代表滿兩年購買價格舉例進行計算，差別較大的是購買滿兩年144平方米住宅，轉手時最少可省17595.65元營業(yè)稅。

　　業(yè)內人士

　　促進二套房、二手房大戶型交易

　　從契稅、營業(yè)稅調整前后對比來看，此次政策調整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業(yè)內人士認為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進改善性需求釋放，來達到去庫存的目的。

　　天為地產大數據研究中心總監(jiān)黃海燕表示，此次契稅、營業(yè)稅調整政策出臺，對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業(yè)稅的減免主要是促進房地產現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。

　　但是，對于目前庫存量非常小的東莞來說，契稅、營業(yè)稅的下調實際影響力有限，有業(yè)內人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房價可能會繼續(xù)上漲。天為地產羅霄認為，由于東莞庫存量非常小，開發(fā)商可能借機提高價格，最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現(xiàn)。

　　房產交易契稅、營業(yè)稅全面下調 新政首個周末杭州樓市很熱鬧

　　上周五，財政部、稅務總局、住建部三部委發(fā)布公告，宣布房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調。

　　2月以來，樓市利好政策不斷，拉開了2016年房地產市場去庫存戰(zhàn)役的序幕。2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會，決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。2月19日，三部委公布契稅和營業(yè)稅新政。

　　利好政策對樓市的觸動顯而易見。上周末，是新政頒布后的首個周末，記者采訪發(fā)現(xiàn)，杭城各大售樓部皆是人氣火爆，有樓盤一天的來訪量甚至高達三位數，樓市暖春已然到來。

　　契稅全面下調

　　改善需求成最大受益者

　　在上周公布的樓市新政中，契稅下調成了最大亮點。根據新政規(guī)定：對個人購買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

　　對于杭州的購房者來說，此次契稅減免，究竟有多大的優(yōu)惠?此前，根據浙江省人民政府令第100號《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》規(guī)定， 自2010年10月1日起，對個人購買非普通住宅及非住宅的契稅稅率按3%執(zhí)行;對個人購買面積90平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1%執(zhí)行;對個人購買建筑面積90平方米以上，140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執(zhí)行;對個人購買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

　　通過對比可以發(fā)現(xiàn)，契稅新政對于購買首套房剛需戶型并沒有新的優(yōu)惠，更多的刺激在于140方以上的改善型戶型和二套房。以家庭再次購買一套89平方米，總價為200萬元的房子為例，原政策需要繳納總價3%，共計6萬元契稅，而新政策后，僅需繳納2萬元，省下了4萬元的契稅支出。

　　營業(yè)稅免征不再限定面積

　　將加速改善型二手房買賣

　　此次新政的另一方面內容關于營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　與去年“330新政”時頒布的營業(yè)稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標準。按照原有政策，超過140平方米的住宅，即使已經滿2年，在進行二手房交易時仍需要繳納差額營業(yè)稅(差額部分的5.6%)，而這筆費用普遍都轉移到了購房者身上。

　　例如，家庭出售一套144平方米，已經滿2年，買入價為200萬元，出售價為300萬元的住宅時，原先需要繳納差額營業(yè)稅5.6萬元，按照新政策，將節(jié)省這一筆開支。

　　我愛我家市場評論員宋文杰認為，此次營業(yè)稅的調整將大幅降低出售大戶型的稅費支出，加快房子的周轉流通。“他們在房子賣掉后，一般都會重新置業(yè)，選擇新的豪宅項目，這樣能夠減少新房庫存。”宋文杰表示。

　　上周末售樓部人氣火爆

　　有項目一天來訪量近200組

　　新政公布后，杭州的開發(fā)商們和購房者們雙雙反應迅速，前者在微信朋友圈歡呼雀躍，后者則在周末迫不及待前往售樓部看房。

　　在剛剛過去的這個周末，位于西溪板塊的濱江·西溪之星售樓部人氣可以用“爆棚”來形容。“每天來訪量近200組”，這是項目營銷總監(jiān)沈潔給出的數據。“這兩天人氣極其火爆，售樓部連車都停不下了，感覺像是回到了去年年中西溪之星剛剛亮相的時候。”沈潔告訴記者。

　　沈潔認為，契稅新政的公布，對于西溪之星的觸動顯而易見。“這次契稅優(yōu)惠力度比2008年救市時候還要大，再加上首付降低，這是一種連環(huán)利好，在它的作用下，樓市的信心一下子就起來了。”沈潔如是說。

　　錢江新城板塊的豪宅項目杭房·錢江御府的售樓部在上周末同樣是人聲鼎沸。“周末兩天客戶來訪量非常不錯，新政有比較明顯的效應。”項目企劃經理董彥表示。據她介紹，來訪的客戶中，有不少都在詢問契稅新政具體執(zhí)行是怎么樣的。“春節(jié)前后陸陸續(xù)續(xù)有利好政策出來，客戶的購買信心進一步增強，所以來看房的人非常多。”董彥表示。

　　城東新城的改善型樓盤德信浙旅·東宸在這個春節(jié)期間人氣一直很旺，上周末更是到了一個高峰。據項目銷售經理樊春紅介紹，上周六售樓部有五六十組客戶來訪。“契稅新政出來后，市場信心又一次得到了提振，像東宸這種各方面都不錯的項目，尤其受到購房者的關注。”樊經理說道。

　　位于三墩的協(xié)安·紫郡，目前主要在售大戶型房源，此次契稅和營業(yè)稅新政的公布，對于它來說猶如一陣“春風”。項目營銷總監(jiān)胡軍輝告訴記者，紫郡2000多套房源里，小戶型基本售罄，剩下的基本是140方以上的大戶型，“按照新的契稅政策，140方以上首套的話可以省下總價的1.5%，二套的話可以省下1%，紫郡的房源140方以上房源總價在250萬元左右，160方、180方的房源總價在300萬元以上，基本上可以省下三四萬元。”胡總表示。

　　專家觀點 后續(xù)或將有救市政策推出

　　丁建剛(浙報傳媒地產研究院院長)：急切的大力度的救市開始了

　　從技術層面上來說，當然是優(yōu)惠，實實在在地給購房者優(yōu)惠。如果一定要從受益大小分析，當然是改善型需求的大戶型受益更大。

　　盡管這些措施都是實實在在的，但并不會因為一項政策，市場預期發(fā)生根本逆轉，仍需后續(xù)大量政策的疊加。當然，后續(xù)繼續(xù)加大救市力度完全可以預期。特別是利率的工具，首套房8.5折利率還沒有落實，二套房還在實行1.1倍的懲罰性利率。甚至，并不完全取決于房地產市場的政策，而更依賴于整個經濟形勢以及人們對未來經濟社會的安全性和穩(wěn)定性的預期。

　　大力度的救市剛剛開始。

　　章惠芳(杭州雙贏機構總經理)：新政核心是為房地產行業(yè)去庫存解壓

　　本次新政，通過降低交易環(huán)節(jié)稅費、降低購房費用，活躍交易加快去庫存也是房地產政策調整的大方向。

　　本次新政既支持購房者合理購房需求，也激活和刺激購房需求，加快去庫存，銷售將得到回暖。尤其是改善型需求，既有新置業(yè)的稅費優(yōu)惠，又有老房源的交易營業(yè)稅免征，迎來改善置業(yè)的相對有利時機。

　　本次新政會對消費者的心理預期有所改變，不同程度迎來房地產銷售高潮，但僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。

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